塔州短租禁令引战！爱彼迎(Airbnb)甩出关键数据反击

霍巴特市议会想禁掉整套房屋短租，爱彼迎(Airbnb)直接甩出法律漏洞和数据反击！这场争议的核心，是市议会6月10日通过的草案——禁止整套房屋在内城区、普通住宅区和低密度住宅区转作短租。爱彼迎(Airbnb)紧急提交正式声明，直指这个禁令“法律站不住脚”，还解决不了住房危机。

【Airbnb：禁令卡住关键供给】
爱彼迎(Airbnb)发言人说，这个草案会掐掉一大块住宿供给，却没动住房问题的根源。霍巴特现在租房空置率低得吓人，只有0.5%到0.7%，但市议会的方案却只盯着短租市场。更关键的是，840套房屋正被用于短租，其中80%的房东只靠一套房赚钱，超过一半人说这笔收入帮他们扛住了生活成本压力。

【纽约教训：禁令反而推高租金】
爱彼迎(Airbnb)还甩出纽约的前车之鉴：禁令实施两年后，全市租金涨了8%以上，空置率下降，酒店价格飙升12.6%。他们强调，霍巴特的住房问题不是短租太多，而是规划规则太严、新房子建得太少。简单说，堵住短租就像给漏水的水管贴胶带，根本治不了水患。

【行业也喊冤：限制短租=白忙活】
住房行业协会(HIA)也火速提交反对意见。HIA执行董事本杰明·普莱斯(Benjamin Price)直接点破：“把房子赶出短租市场，一幢新房子都建不出来。”他解释，这只会把现有住房在租客和房东间来回转，反而让业主多花时间搞手续、多掏钱，但租金根本降不下来。他说，真正能压低租金的是多盖新房，限制短租连“小指头”都动不了。

【市议会铁了心：空置率低到危险】
市议会的底气来自数据。市长安娜·雷诺兹(Anna Reynolds)早前就说过，霍巴特租房空置率低到0.5%-0.7%，840套短租房源挤占了本就不多的住房。代理州总理盖·巴内特(Guy Barnett)也站队，强调塔州已有一套“清晰明确”的短租规划体系，重点是“多建房子”。他透露，州政府正大力投资建房，这才是解决住房问题的正道。

【争议走向：接下来看市议会裁决】
现在，双方提交的材料正由市议会审核。若通过，草案将送交塔州规划委员会裁决。但历史经验摆在那里——2022年类似禁令就被委员会直接驳回。这次市议会能否绕过“老路”，还得看他们能不能拿出真正能盖新房的方案。对塔州租房市场来说，这场拉锯战还没完，结果两派都在等。

- 词语解释：  
  短租（Short Stay Rentals）：指通过Airbnb、Booking等平台出租整套房屋的短期住宿服务，通常按晚计价。  
  空置率（Vacancy Rate）：指某区域内未出租房屋占比，反映租房市场供需平衡状况。

来源：Pulse Tasmania