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极光信贷: 报税季,投资房业主需要知道这些!

新财年已经开始,是时候思考一下如何充分利用自己的投资房了。税务是一个比较复杂的问题,所以,关于税务和贷款方面的问题可以交给专业人士处理,作为业主,您则需要保持良好的记录。

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保持良好记录

如果您想报销出租物业的费用,拥有良好的记录是至关重要的。如果您自己有物业经理,那就比较简单了,物业经理会为您处理所有运营成本。但是,如果这个投资物业是新的或是由您自己管理的,那么您需要保留所有相关的文件及收据。

了解自己的税额抵扣 (Deduction)

虽然会计会确切地知道您可以申报和不可以申报的内容,但是您还是需要自己审核所有的成本或花销,不清楚的地方一定要向会计了解清楚。

一般来说,可进行申报的费用包括:

    维修或维护(Repairs and maintenance)

    翻新或改造(Improvements/Renovations)

    清洁(Cleaning)

    广告(Advertising costs)

    园艺(Gardening)

    水、电、煤气等费用(Water, electricity and gas charges)

    害虫防治 (Pest control)

    土地税 (Land taxes)

    租赁等物业管理费(Lease / property management costs)

    安全监控成本(Security monitoring costs)

    基本工程(Capital works)



预付利息和费用

有些类型的贷款是允许提前支付利息的,所以预付出去的利息可以在财年末申请抵扣。所以,根据自身的收入情况和税务计划,预付利息也不失为一个有效的途径。同理地,提前支付保险、房屋维修和维护等费用也是个不错的办法。

申请房屋折旧

如果您拥有一套新房或进行了翻新,那您就需要仔细考虑一下如何申请房屋折旧了。为此,您需要寻求专业人士的帮助,工料测量师就能够帮您制定一个详细的折旧计划。有一个偏见是—许多新投资房业主无法成功申请房屋折旧,其实这是不对的。新房也可以申请折旧。

利息支出

通常,投资房业主面临的最大开销是住房贷款利息。所以,了解清楚利息等相关费用是否是可申请税额抵扣的费用至关重要。

如果您有购房需求,

建议您在有购房计划之前,

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提前评估自身的财务状况,

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