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贷款贴士:什么是建筑贷款?

在购置住房时,有一部分人会选择买现房,而有的人会选择买地自己建房。买现房的朋友可以申请住房贷款,那么买地建房的朋友则可以选择建筑贷款。

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建筑贷款适用于搭建新房或者对现有住房进行大规模的翻新,例如加盖,扩建,翻新厨房、厕所等等。相较于住房贷款,建筑贷款在操作流程和贷款审核方面还是有一些不同之处的。

由于房屋未建成,估价师会根据建筑合同评估房屋完全完工时的价值。

建筑贷款也不同于传统贷款,它不是一次性放贷的,随着建筑工作的不断推进,贷款会分为五个阶段放贷。并且,房屋在建期间,贷款的还款方式只能是只还利息 (Interest only until fully drawdown)。

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建房分为哪五个阶段?

第一阶段: 通常包括铺设房屋地基的费用。

第二阶段: 铺完地基后,就进入到房屋架构阶段,比如搭建屋顶、砌砖等。

第三阶段: 第三阶段是安装门窗和外墙阶段,也就是说在这个阶段,房屋应该能够锁上了。

第四阶段:外部装修全部完成后,就要开始进行内部装修,包括橱柜、瓷砖、地板、管道和电气工作等。

第五阶段:最后阶段包括粉刷、铺设地毯、安装围栏、花园和最后的清洁工作。当所有的收尾工作都完成后,这个房屋就实际完工了。

在房屋完全竣工之后,建筑贷款会自动转为本息同还。此时,我们也可以根据自身需求选择做贷款重组。

所以,综合看来,建筑贷款和一般住房贷款还是有一些不同之处的。打算买地建房的朋友可以做一些了解。另外,建议大家可以多关注一些政府补贴,看看自己是否符合条件。

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