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贷款贴士:干货!贷款 (Home Loan) 申请流程

很多打算买房的朋友

应该都知道贷款这回事儿,

但是对于贷款申请的具体流程

还是没有一个清晰的概念。

今天我们就简单聊聊

贷款申请的具体流程。

1

咨询贷款经理 (Interview)

与贷款经理面谈时,贷款经理会了解您的个人情况及财务状况,然后根据您的需求为您推荐相对合适的银行或信贷机构及其产品,并讲解产品的特点及优势,为您制定个性化的贷款解决方案。贷款经理会与您保持沟通并调整方案,在得到您的确认后,贷款申请流程才会开始。

2

申请贷款 (Loan Application)

在申请贷款阶段,您需要准备一些相关材料,包括个人信息、收入、信用报告及债务状况等,贷款经理会指导协助您整理好所有的材料并提交申请以供审核。

3

贷方审核申请 (Lender Assessing Application)

申请提交后,贷方会开始仔细审核您的所有材料(包括收入、工作信息及信用评估),并评估您是否满足条件。如果需要额外的辅助材料,贷方会联系您的贷款经理要求补交材料。整个审核时长通常为24小时至30天不等。

4

有条件批复 (Conditional Approval)

当贷方审核完您的材料之后,一般会联系贷款经理发出Refer back或Conditional approval (有条件批复) ,贷方会将需要补充的材料或者获取无条件批复的要求清晰地罗列出来。在此期间,贷款经理会与您全程保持沟通,确保您知晓所有的进程。

5

房屋估价报告 (Valuation)

获取无条件批复最常见的一个要求就是提供房屋估价报告。贷方会安排一次房屋估价并给出报告,整个流程通常约为3至4天。做房屋估价的费用通常包含在申请费中。

6

无条件批复 (Formal Approval)

当您收到无条件批复时,这意味着您已经完全满足了所有要求。贷方通常会先发送无条件批复,贷款文件也会被发送至申请人或他们的代理律师。

7

贷款文件(Mortgage Documents)

贷方发送给您的贷款文件包含:批准信、贷款申请表、贷款合同等其它相关文件。如果您是买房,过户师会和您一起审阅所有文件并为您安排交割时间。如果您是重组贷款,一般不需要过户律师,但建议您和贷款经理一起仔细审阅文件。

8

交割 (Settlement)

如果您是买房,签署完贷款文件并返回给贷方之后,您的过户律师会帮您安排交割事宜,比如通知您尾款数额;如果您是重组贷款,贷方的相关部门则会帮您安排交割时间。

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