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贷款贴士:交割日 (Settlement day) 当天的流程是怎样的?

什么是交割日(Settlement day)?

当所购房屋转入您的名下,相关款项也转入卖家账户的那一天,就是交割日了。交割日的本质其实是一个法律程序,通常会由买卖双方的代理律师和代理银行共同完成。

交割日通常安排在您签完购房合同(支付 5% 或 10% 的房产押金)之后的30天至90天之间,具体时间安排取决于不同的州以及双方协商的内容。通常卖方会在买卖合同中注明交割日期。

另外,对房屋的最终检查也要在交割日之前完成,以确保接下来的交割顺利进行。

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交割日 (Settlement day) 当天的流程是怎么样的?

买家、卖家以及银行三方的律师将会进行交割程序。作为买家,您只需在交割日之前把尾款(一般是首付和印花税)存进交割指定账户即可。

您的代理律师会帮您做好审阅检查文件的工作,包括查明注意事项、确保合同上的条款没有任何问题等。

在交割日 (Settlement day) 之前,需要做什么准备?

    购房合同已签署完毕

    准备好所有资金,例如首付、印花税、贷款保险 (LMI)等

    如果是购房,预先做好虫害检查和建筑检查

    自购买日起,根据自身需求为新房子置办保险

    在交割前,再最终检查一遍房屋


交割前的房屋最终检查(Final inspection),需要注意什么?

在交割之前的24小时内,您可以联系您的卖家或卖方中介安排一次房屋最终检查;目的是让您能够确保拿到手的房屋和购房合同上描述的一致无误,如果提出维修要求,您也要检查所有的维修工作是否已经完成。

需要检查的硬件设施包括:

    墙壁、窗帘和灯具

    门锁、车库门遥控器和其它钥匙

    热水系统、空调、暖气设备及其它电器


交割完成后

一般来说,贷方会从您的贷款账户中扣除安排交割的费用

• 印花税和土地转让费通常会在交割当天支付

结算,然后该房屋就可以转到您名下

• 从交割日起,您需要开始支付市政费

• 全部完成后,就可以去中介拿钥匙入住新家了

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是不是没想到交割日那天要做的事还挺多的呢?但是,如果在交割日之前就做好充分准备,那交割当天就不会有很多繁琐的事,只需要跟着代理律师走完最终流程,就能开开心心地入住新家啦!

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