塔斯马尼亚指南－生活篇之租房温馨提示

记得我刚来的时候,有朋友说在国外读书,除非你的家庭实力够雄厚,否则房子几乎就是一直要忙的事.谁都经历过几次找房子搬家.

先说说大家主要关心的几点.

地理位置:
地理位置是和价格息息相关的. 我个人把它分成5种.

靠近学校的: 当然是最方便的,但是通常都是TUU的房子,而且房子很旧,结构也很不合理.
                   一套房子很多人share.与几个bedroom无关.与几个single几对couple有关.

靠近sandy bay超市和商店一些facilities的: 常买常鲜. 对于日常起居是件好事.但是超市到学校有15-25分钟的路
                                      ( 图书馆15分钟,elc,commerce building 25分钟)

靠近city的: 做part-time,或者喜欢shopping的,city也是不错的选择,但是city到学校一般来说需要做公车.而且city的住
          房选择很少.或者是在battery point这个区,或者在north hobart, south hobart等周边区域.

距离uni和S-market 都在15-20分钟内的环境好,房子优的: 这样的地段,价格通常比较便宜,房子也比较新,设计渐趋合理.
                                                                                         是很不错的选择. 但是到各处都有段路程.

什么都不靠的: home stay大多都是这样的情况.住宅小区周边也有S-market. 有些有车的同学不妨考虑这个. 通常远离
             sandy bay,hobart周边区域, 价格会非常有诱惑力. 但是各方面限制条件比较多.

价格:
bedroom: 根据location的情况,可以从60-120.
电费: 一周10-30, 分冬夏和室友个人的使用习惯.
网费: 一周5-15, 分流量大小和速度快慢.

房源:
TUU: tuu的房子,租期从起租日到当年年底. 可以续签.
        优势: 价格相对便宜, 离学校步行30分钟以内, 基本家具齐全(except 床垫).
        劣势: 室友无从选择, 通常一套房子很多个bedroom,但基本一个bathroom. 房屋结构设计比较老式.
                 [特别提示: 很多couple住一个bedroom,也就是说即使这个房子是4个bedroom,但你可能和5个6个人用一个
                    bathroom. 人多卫生状况自然差.其他尾随的问题自己发挥想象力...]
中介: 地理位置可以选择,  通常整套起租, 租期为半年或一年.
         优势: 房屋状况较好, 室友可以自己选择, 自由度比较大.
         劣势: 海外留学生租中介房困难比较大,各种担保和条件比较多.通常同时申请一套屋子,学生是中介的最后选择.
                  通常价格学生可以承受的都是没什么家具的, furnitured的房子,价格就相对很高,通常为150-300一个bedroom,
                  网络要自己去签, 电费也是自己负担.
                  [特别提示:中介所谓的bond金说是最后可以退,但是有些情况下,等租期到了,中介会以各种名目扣掉一大部分.
                                   比如房屋的整洁等. 根据房子的损耗程度.]
私人: 选择范围比较狭窄, 来源通常是mercury周三周六的广告.(mercury是塔州的报纸)
        私人房子又大致分2种,一种是和owner同住,可能一套房子,可能是2个在一起的unit.另一种是owner把一套房子租给
     学生.
          优势: 第一种,可以向owner要求家具等基本设施, 价格可以协商. 电费网费通常可以包括在房租内. 租期也可以协商
                   第二种, 比tuu房价高一些,其他基本差不多. 租期通常半年或一年.
          劣势: 第一种, 喜欢high的同学可能会觉得活动受限制,因为毕竟和主人住在一起.私人房子价格通常不低.
                   第二种, 比tuu的租期方面灵活性大一些,(取决与合同). 其他也差不多.

如何决定房子的性价比:
这个真的取决于个人经济实力, 我在这里只告诉大家怎么从google map上看步行距离和时间.
例如我之前的住所 43 waterworks road   Dynnyrne 7005  TAS
1, 打开 http://maps.google.com.au.
2, 搜索栏里输入 43 waterworks road  dynnyrne
如图所示,

点击图中的from here, 出现一个搜索条, 输入1 Churchill Ave,( University of Tasmania TAS 7005.) 这是学校的官方地址.

3, 右边列出距离,开车时间和步行时间, 左边的图列出行走路线, 通常列出的是main road, 走小路可能距离会更近一些.
如图所示,(这个位置是morris miller 图书馆的大致位置)

4, 学校很大,根据你自己学习的专业,找下自己平时用的比较多的楼,比如新生刚来很多读语言,然后学accounting,所以
   ELC和commerce building等是几个主要建筑. 然后拖动上图的B点, 到ELC的位置(根据sandy bay campus地图).


这样大家心里就有数了.也不用一直问出租人到学校多久.网络资源丰富,自己学会利用吧.

下面贴上主要building的地图.其他地图校园网上都有提供.


(暂时更新至此, 有什么疑问,可以跟帖.)

PS: 仅个人观点, 同意的很好.不同意的,可以跟帖, 不接受任何形式的人身攻击.

[ 本帖最后由 SILENCE 于 2008-8-22 23:35 编辑 ]

啊???"电费: 一周10-30, 分冬夏和室友个人的使用习惯.网费: 一周5-15, 分流量大小和速度快慢."
那不说明比如120刀一周的房子其实真正要交基本150刀一周??::zt81::

1周10元的电费，那估计是自己一个人住了。

差不多啦，我都付过80多一周的电费。这里主要看你的housemate配合不配合了。

我当时房租 90 + 80电费 + 10网费  一个星期要180，还没算上吃喝和交通。
那是03年的冬天！

写的很详细哈～～ 不错！！

原帖由 Nic 于 2008-8-21 10:14 发表
啊???"电费: 一周10-30, 分冬夏和室友个人的使用习惯.网费: 一周5-15, 分流量大小和速度快慢."
那不说明比如120刀一周的房子其实真正要交基本150刀一周??::zt81::

不能把电费或网费一通算进每周的房租里的~

因为电费大多数都不是一周一周算的~

一般电费单是3个月一次~

如果是卡的那种~ 则要看使用的情况来充费~

电费是这种费用里波动比较大的, 如果你选择了一个人或者两个人住,这个费用在正常情况下会比4个或者5个人住要高一点,尤其是使用习惯不好的话,费用会成倍增加,举个例子
电费计价费率一般是860跳一次,1500跳一次,2000跳一次
如果你们整个电表覆盖范围内使用电器在860W之内,那么每度(KWH)的费用大概是$0.18
如果你们整个电表覆盖范围内使用电器在860-1500W,那么每度大概是$0.4
如果你们整个电表覆盖范围内使用电器在1500-2000W, 那么每度大概是$0.8
超过2000W,每度大概是$1.5

差不多每个计费档单价是翻倍,但是同时别忘了,如果你功率越高,你每小时使用的电度数也越高，也就是说每个计费档的花费实际上是 4   倍!!

一个HEATER一般1000-2000W(满功率), 如果是2-3个人一个房子,很有可能会超2000W....所以也就不难理解有些朋友接到几K的帐单了

我曾经和另外一个人合租,也收到过近$800的帐单.......::zt12::

[ 本帖最后由 rambler 于 2008-8-21 12:08 编辑 ]

SHARE 是省钱的王道!!!  所以有些新人过来的时候找房子的时候希望人少一点,安静一点,那就要做好多付费用的准备,我以前找房客的时候会碰到这样的问题, 新人从网站看到或者从朋友那听到电费一星期$5-$10, 网费$5, 这些都记住了,但是他们没问这些费用产生的前提,他们那些朋友是几个人一起租的, 网络整体费用是多少, (我跟他们说电费差不多冬天$13夏天$10,网费+电话差不多$10,他们觉得我抢他们钱似的, 所以后来索性就全包了...省得麻烦).  就像以前新人都知道超市的大米$10一袋(10KG), 但那也是打折的情况下啊....(现在是不太可能了::xt18:: )

谁有我们家猛......电费3个月1800....::xt18:: ::xt18:: ::zt10::

就住了3个人哦~::zt10::