AuroraFinance0评论前天 16:12
很多新手购房者最常犯的错误之一就是不了解房子的实际价值。 而这个问题，对于那些缺乏拍卖经验的购房者来说，更为常见。 参加房屋拍卖的过程经常是一波三折，会出现很多障碍。尤其是在塔州买房，房产中介一般都不会告知购房者底价，或者给出一个大致的售价范围。 不过， ...
AuroraFinance0评论5 天前
本月，澳洲统计局公布了澳洲工资价格指数（WPI）年增长率为 2.2%。也就是说，这 2.2% 的涨幅代表工资增长回到疫情前的水平，仅略低于 2.4% 的十年平均增长率。（如下图） 数据显示，如果把过去 20 年的薪资价格指数与房价进行比较，结果发现房价的增长已经大大超过了薪资 ...
AuroraFinance0评论2021-11-18 16:42
今年10 月份，霍巴特的房价再次大幅上涨，买房变得越来越难... 根据CoreLogic的最新房屋价值指数显示，霍巴特的房价中位数高达$678,170！比布里斯班高出$36,073！ 10 月至 11 月期间，霍巴特的房价中位数价增长了$18,548; 与去年同期相比，高出 $180,097。 作为首府城市的 ...
AuroraFinance0评论2021-11-15 15:58
在澳大利亚，由于近几十年来房价一直在稳步增长，投资房地产一直被认为是一项可靠的长期投资方式。然而，在购买投资房之前，您需要进行多方面的考虑。 首先需要考虑的问题之一是：选择首府城市还是偏远地区购买？虽然没有一个衡量的标准，但两者却是各有利弊。 投资首府 ...
AuroraFinance0评论2021-11-11 16:29
想象过每天早晨都在美轮美奂的风景中醒来吗？ 从这座梦幻般的房子眺望出去，绵延的海岸、远方的城市和壮丽的山脉都只还是冰山一角。 这套坐落于No.27 Skyline Dr, Howrah的住宅由 Mark Linardi 设计，内部装饰典雅大气，房子外观则棱角分明。 室外区域面积非常大，视野 ...
AuroraFinance0评论2021-11-08 15:36
有史以来的低利率、不断增加的买房需求和迟迟不增长的挂牌量，这几个因素加在一起，推动全澳房价一路上涨。 这意味着许多房主现在处于令人羡慕的地位—他们看到了资产净值的强劲增长。什么是资产净值呢？很简单，就是房产价值减去任何未偿还的贷款。 房地产的可取之处在于 ...
AuroraFinance0评论2021-11-05 16:21
澳洲房价持续飙升 CoreLogic的最新数据显示，所有主要首府城市的房价再次上涨，澳洲各地的房价继续飙升。 布里斯班在过去一个月的增长最快，10 月份房价长了 2.1%，而五个最大的首府城市同比增长了 18.5%。 在经历了涨势迅猛的一年之后，今年悉尼的房价上涨了25%！可以 ...
AuroraFinance0评论2021-11-01 15:50
眼看着身边的朋友一个接一个买房， 房价一路水涨船高， 而自己还拿着TR签证， 等PR下签等到望眼欲穿; 面对喜欢的房子是只能看不能买... 真是焦急又闹心！ 好消息！ 极光信贷隆重推出塔州TR签证专属产品！ 不用再苦苦等PR下签才贷款买房啦， 482、485、489、491等TR ...
AuroraFinance0评论2021-10-25 15:53
最近，一套位于Blackmans Bay的房子以$25.5万的差价打破了此区域之前的最高房价记录（原最高价保持在今年4月）！ 这套房位于No.57 Sandra Dr，由Nest Property的 Todd Pepper售出，成交价格为$207.5万，买家是一位塔州本地人。 Todd还提到说，Blackmans Bay靠近海岸线的区 ...
AuroraFinance0评论2021-10-21 15:40
很多朋友在买房过程中困难重重， 刚换工作想买房，除了等只有等吗? 房源少，抢房子也抢不过那些霸气加价的买家； 好不容易拿下心仪的房子， 去做房产估价，结果却低于合同价， 拿到预批，房子还没买到，工作又发生了变化 ...... 不用担心，我们会一一解答！ 今天我们 ...
AuroraFinance0评论2021-10-18 16:43
近两年的固定利息一直在创新低，当时利息2.9x%的时代到来的时候，很多朋友觉得已经不会再低了，于是做了固定利率贷款。 意想不到的是，政府带领各银行及金融机构大步迈入1.xx%的时代... 那么问题来了，之前做的固定利率贷款，如今相中了别家银行更低的固定利息，是否要做转 ...
AuroraFinance0评论2021-10-16 16:03
很多朋友在计划买房时，是不是都会先点开realestate app，从找房看房开始呢？ 然后花了很多时间看房，最后由于借贷能力不匹配等各种财务问题未拿下房子和贷款，又得重新开始... 有什么办法能尽量避免这类情况呢？ 有！做预批(Pre-approval)！ 什么是预批？ 预批，是银行 ...
AuroraFinance0评论2021-10-11 16:33
在这一年的房地产市场上，霍巴特算是出名了：房价涨幅高达26.8%，击败全澳所有的城市！悉尼墨尔本等大城市都要退让三分。 房价中位数已经攀升至 659,622 澳元。如果房价继续以目前 6.4% 的季度增长率上升，那么到今年底，房价中位数将妥妥超过 700,000 澳元。 而就在一年前 ...
AuroraFinance0评论2021-10-04 16:34
随着气温回暖，春天到来，澳洲的房产销售旺季也到了—越来越多的房子开始挂牌上市。 最近几周，澳洲每个首府城市的新房子挂牌数量都有所增加，其中一些首府城市在封城期间的挂牌数量增幅最大。 尽管如此，除了阿德莱德、珀斯和达尔文外，每个首府城市的挂牌上升趋势仍低于 ...
AuroraFinance0评论2021-09-28 17:21
很多新手购房者都会忽略一个很重要的事情：在找房看房之前没有评估自己的财务状况。 而且，很多人普遍认为，只要有一份收入不错的稳定工作，就可以轻而易举拿下贷款。 但实际情况不完全是！贷款申请有很多步骤，而且不同银行的审核周期也不一样（取决于当下的业务量），多 ...
AuroraFinance0评论2021-09-25 15:49
以前，很多购房者买完房拿到贷款之后，除了每月向银行或贷款机构固定还贷款，就不会过多考虑别的问题了。 然而很多人会发现，在还贷款期限内，有些朋友做了贷款重组(refinance)，换了贷款银行，这是为什么呢？ 1 节省利息 很多人选择做贷款重组的原因之一就是为了节省利 ...
AuroraFinance0评论2021-09-20 18:44
最近，有报道给出了过去五年，塔州浏览量最高的十套房子。 每一套房子都很有特色，下面我们一起来看看是什么样的房子有这么高的人气！ 第一名：62 Napoleon Street, Battery Point 这套房位列第一其实并不意外，因为这套房曾经上过一档非常热门的电视节目 Grand D ...
AuroraFinance0评论2021-09-16 17:21
众所周知，澳洲的房价一直在持续上涨，买房的人也越来越多；但是很多人在选投资房的时候都不知道这几种情况有可能会对房屋升值产生负面影响。 1 隐形花销 很多购房者都会比较重视要价，而忽略一些隐形花销。 通常来说，很多人填写购房offer时都会把建筑和虫害检查包括进 ...
AuroraFinance0评论2021-09-13 18:48
全澳房市火爆，霍巴特表现突出 尽管部分州还处在封城状态，房地产市场依旧在稳定增长中。 根据 CoreLogic 的最新数据显示，整个澳洲上个月的房价上涨了1.5%，其中悉尼、墨尔本和布里斯班的房价上涨稳定。悉尼的房价一下上涨至1.8%，2021 年的年增长率达到 20.9%。 与此 ...
AuroraFinance0评论2021-09-10 15:35
众所周知，投资者们在塔州的房地产市场中一直都扮演着很重要的角色。不过最近，这个群体的数量开始减少了... REIT数据显示，从2000年1月1日起，投资者们共买了44,454套房子，总价值约100亿澳元！ 在这过去22 年中，投资房的销售额平均占所有销售额的 18.9%，其中 2000 年最 ...
AuroraFinance0评论2021-09-07 17:07
自从2020年疫情封城以来，房地产市场、政府干预措施、经济下滑又复苏...一切的发展都在慢慢适应疫情带来的影响。 随着新一轮的封城时间延长，有数据表明，相较于2020年，2021年房地产市场对于封城带来的负面影响有着更强的抵御能力。 简单来说，今年的房地产市场未受疫情影 ...
AuroraFinance0评论2021-09-06 18:36
很多计划买房的小伙伴是不是都发现在塔州买房特别难？尤其是想要选一套心仪的房子更是困难！ 通常很多时候还没来得递交offer，房子就瞬间售出，拼手速都来不及... 塔州的房子到底为什么这么难买呢？ 数据显示，有很大一批投资者都对塔州的房产非常感兴趣，而且更让人意 ...
AuroraFinance0评论2021-09-02 19:34
随着塔州房市越来越火爆，很多购房者，尤其是首次置业的朋友在与卖房中介沟通协商具体购房事宜时，大多数人是经验不足的。 相反地，与消费者谈判是卖房中介的日常工作之一，大多数卖房中介都有专业的话术，非常擅长与人谈判交涉。 所以今天我们就来分享一下和卖房中介交涉 ...
AuroraFinance0评论2021-08-31 16:56
塔州的房地产市场又一次出人意料地突破新高了... 根据REIT (Real Estate Institute of Tasmania)的数据来看，在过去一个财年里，塔州的房产销售总额高达53亿澳元左右 ($5.348 billion)。 这远远超过了塔州历年的数据。 2020-21 财政年度的总销售额创下历史新高，高达将近4 ...
霍巴特送餐0评论2021-08-30 11:53
还在为疫情不能到处旅游而郁闷? EASI带你开启21天的美食之旅 【 亚洲美食之旅 】 朋友们啊 全城10余家商户运费美食折上折! 还有各地美食已帮你罗列好， 点击城市即可解锁你喜欢的风味美食。 可以吃到好吃的 可以玩到有趣的 可以点到风靡的 满足一个条件，享受 ...
AuroraFinance0评论2021-08-25 16:32
最近，整个澳洲的房市火爆、房价持续上涨；虽然各大城市经历了疫情封城等，但是这并没有阻挡投资房业主们卖房的热情。 然而，塔州的投资房业主们可不这么想。 图片来源：Realestate Realestate的专家分析了已售出和之前挂牌出租的房产，并肯定了众多投资房业主们抛售房 ...
AuroraFinance0评论2021-08-23 17:23
这些年，塔州陆陆续续迎接了一批又一批来自海外和内陆的移居者。由于人口的增加，塔州的房市也变得异常火爆，房价增长速度领先全澳，房价高居不下。 很多买房的朋友也面临着非常大的竞争。通常在网上看到一套心仪的房子，结果还没来得及去看房或递交offer就已经卖掉了。 最 ...
AuroraFinance0评论2021-08-19 17:43
之前介绍购房合同的组成部分及如何填写时有提及到一个部分：相关附加条款。Finance clauses就是可以填写的重要条款之一。今天我们就来讲讲什么是finance clauses以及如何填写。 什么是finance clauses？ 买房过程中，一个比较大的风险就是购房合同签了，但是贷款却没批下 ...
AuroraFinance0评论2021-08-17 16:45
最近很多朋友都在准备着手买房，除了贷款，我们也收到很多关于如何签购房合同的咨询。今天我们会详细介绍一下塔州的购房合同有哪些部分组成、该如何填写等。 1 合同日期以及房主信息 这一部分一般不需要我们填写，通常情况是：我们买家先将这一部分留白，在填写完其它 ...
ENE_World0评论2021-08-15 17:27
塔州首部中英文双语戏剧 ART- 隆重开演！！！ 这是一场关于友谊、人生和艺术的讨论。 这是一场突破传统戏剧，打破语言壁垒的大胆尝试。 这是一部四个月精心制作，拥有超多感动和爆笑场面的好戏。 这更是一部众多塔州华人共同创作和成就的盛宴。 这个冬天，因为ART-，我们 ...
AuroraFinance0评论2021-08-15 15:20
有很多计划买投资房的朋友都会面临这样的抉择：买在什么区域？买什么样的房型？是买Houses还是Units？其实这两种房型对于投资者有不同的优势，最重要的是要结合自身需求去选择。下面我们就来谈谈Houses和Units的优缺点。 Investing in a house Houses最显而易见的一个优 ...
AuroraFinance0评论2021-08-10 18:44
由于最近各地租金上涨， 澳洲三分之一的地区中， 买房竟然比租房还划算... 由于利率正处于罕见的低点，现在购房、申请房贷比以往任何时候都便宜的多。 根据CoreLogic的最新数据显示，全澳将近36.52%的房产，购买比租赁更划算。 这些地区主要位于澳洲偏远地区，但也包 ...
AuroraFinance0评论2021-08-09 17:23
前段时间的东京奥运会可算是赚足了眼球。一时之间，关于东京奥运会的大大小小的事件都变成了大家讨论的焦点。 在讨论东京奥运会的同时，相信大家也都注意到这一条信息了：布里斯班将承办2032年的奥运会。 按照以往的情况来说，奥运会应该会对布里斯班的房市产生积极的影 ...
AuroraFinance0评论2021-08-03 14:55
大家注意了， 2021年8月10日是澳洲的人口普查夜 未在指定日期前完成表格将 有可能面临高额罚金！ 那么，什么是人口普查？谁必须参加？ 如何填写？为什么要参加？ 什么是人口普查？ 澳大利亚数据统计局（Australian Bureau of Statistics）每五年统计一次澳大利亚的所 ...
AuroraFinance0评论2021-07-28 17:03
拿到永居签证的小伙伴 是不是都在兴奋地计划买房呢？ 等等！ 还有一些更令人兴奋的消息！ 价值2万或3万澳元的首次置业补贴， 印花税减半， 快来看看你是否符合条件！ 关于首次置业补贴，你知道吗？ 首次在塔州购买新房或建新房的符合条件的申请者将可以获得20,000澳 ...
AuroraFinance0评论2021-07-27 17:18
在购房过程中 很多朋友会被首付的问题困扰 看着房价蹭蹭地往上涨， 想赶紧入市，但存款又不够首付的20%， 不想伸手问父母要钱， 靠自己慢慢存钱， 又怕赶不上飞速暴增的房价... 难道就没有别的办法了吗？ 存款不够真的就不能房吗？ 不！其实还是有办法的！ 今天 ...
AuroraFinance0评论2021-07-26 17:01
近年来，塔州的朋友们亲眼见证了塔州房价一路飙升，惊人的涨幅在全澳所有首府城市中遥遥领先，甚至超过悉尼排在第一。 移居塔州的人越来越多，加上房源稀缺以及低利率等影响因素，买到一套心仪的房子变得异常困难... 火爆的房市同样也影响到了租房一族：房屋租金也跟着暴涨 ...
AuroraFinance0评论2021-07-22 17:56
在塔州，私卖(private sale)一直都是比较主流的房屋交易方式，然而，最近拍卖(auction)也在塔州市场上慢慢变多了。 由于最近塔州房市火爆，为了利益最大化，房主们纷纷开始选择拍卖。然而，许多房主都非常愿意在正式拍卖之前就提前接受offer，提前几天到几周不等。 所以， ...
AuroraFinance0评论2021-07-19 17:25
许多人购买了房子之后可能会做一些升级，比如翻新老旧的厨房或卫生间；或者住了几年之后觉得空间不够想要再加一个房间或加盖一个楼层；又或者想要整理一下花园的花草树木等等。 许多人会想：升级房屋的花销都不低，可能一下子就要从银行账户支出几万澳元；或者还需要向银 ...
AuroraFinance0评论2021-07-16 18:32
新财年已经开始，是时候思考一下如何充分利用自己的投资房了。税务是一个比较复杂的问题，所以，关于税务和贷款方面的问题可以交给专业人士处理，作为业主，您则需要保持良好的记录。 保持良好记录 如果您想报销出租物业的费用，拥有良好的记录是至关重要的。如果您自己 ...
AuroraFinance0评论2021-07-16 13:57
六月房价持续涨高不跌 利率低、住房需求量大、住房资源短缺等因素不断推动着房价的上涨，上个月也不例外。 根据 CoreLogic 的最新数据显示，全澳的房价在过去 12 个月内上涨了 13.5%。在所有的首府城市中，霍巴特的房价上涨幅度依旧保持领先，上个月上涨了3%；悉尼位居 ...
AuroraFinance0评论2021-07-15 17:36
Australian Prudential Regulatory Authority (APRA) 希望银行为零利率和负利率做好准备，并呼吁他们采取一切“合理措施”，以确保银行的技术系统能够应对极端的货币政策。 APRA 周一表示，他们在七个月前向银行发出书面通知，要求他们告知监管机构，关于实施负利率是否存在 ...
AuroraFinance0评论2021-07-09 17:40
近年来，随着“超前消费”的概念越来越普及，许多人都会使用现在购买，稍后支付 (Buy Now, Pay Later)的服务。 以前，大家都会使用信用卡支付，而过去五年，更多的消费者倾向于使用稍后支付。 不过，在使用这项服务之前，我们还需要好好了解一下稍后支付是否会影响贷款申请 ...
AuroraFinance0评论2021-07-07 16:45
在购置住房时，有一部分人会选择买现房，而有的人会选择买地自己建房。买现房的朋友可以申请住房贷款，那么买地建房的朋友则可以选择建筑贷款。 建筑贷款适用于搭建新房或者对现有住房进行大规模的翻新，例如加盖，扩建，翻新厨房、厕所等等。相较于住房贷款，建筑贷款在 ...
霍巴特送餐0评论2021-07-07 15:03
三月苦减肥 七月变辣妹 遇上周年惠 全功亏一篑 激动的心 颤抖的手 终于 EASI三周年美食惠 它 来 了 ！ 这一天天的为你们操碎了心 让我看看有哪些小可爱还不知道 【 EASI三周年美食惠 】 活动优惠简单粗暴， 荤素搭配、营养均衡的套餐仅售$14.99！ 人气 ...
AuroraFinance0评论2021-07-02 17:35
随着房屋拍卖 (Auction) 活动越来越少，更多的人倾向于通过私卖 (Private Sale) 来交易房屋。在私卖中，最重要的步骤就是买家给出offer以及房主接受offer。 所以，在房市暴涨的情况下，每一套房屋可能都非常抢手，我们就要给出一份具有竞争力的offer，吸引房主接受我们的off ...
AuroraFinance0评论2021-07-01 18:39
很多人都有使用信用卡消费的习惯，甚至由于各家银行优惠政策，会同时开多张信用卡。但是大多数人都不知道，不论名下是否有负债记录或贷款，信用卡都会影响我们的借款能力。 为什么信用卡会影响借贷能力呢？ 因为贷方审核的是信用卡的额度（limit），而不是信用卡的余额（ ...
你好塔州0评论2021-06-29 11:45
塔州华语歌唱大赛奖品如下 据塔州华联会消息，为丰富塔州华人业余文化生活，传承中文传统文化，展示华人社区积极的生活风貌，增加社区群众的凝聚力和营造良好的社区文化氛围。塔斯马尼亚州华人社团联合理事会拟于七月四日举办“传承百年文化，唱响中国经典”的歌唱大赛活动 ...
AuroraFinance0评论2021-06-25 16:59
很多打算买房的朋友 应该都知道贷款这回事儿， 但是对于贷款申请的具体流程 还是没有一个清晰的概念。 今天我们就简单聊聊 贷款申请的具体流程。 1 咨询贷款经理 (Interview) 与贷款经理面谈时，贷款经理会了解您的个人情况及财务状况，然后根据您的需求为您推荐相对 ...
AuroraFinance0评论2021-06-24 17:19
什么是交割日(Settlement day)？ 当所购房屋转入您的名下，相关款项也转入卖家账户的那一天，就是交割日了。交割日的本质其实是一个法律程序，通常会由买卖双方的代理律师和代理银行共同完成。 交割日通常安排在您签完购房合同（支付 5% 或 10% 的房产押金）之后的30天至90 ...
AuroraFinance0评论2021-06-22 17:43
由于最近的利率比价低，许多名下有房产的朋友开始重新考虑住房贷款的问题。 Reserve Bank of Australia (RBA)官方已经表明：就目前来说，这样的低利率还是会保持一段时间的。然而，越来越多的事实证明，利率快要回升了。 如果您希望每个月的还款数额比较稳定，那么，固定利 ...
ENE_World0评论2021-06-16 19:13
‘ART-’一个消失的戏剧，即将在霍巴特疯狂上演。早鸟票限时限量火热开售 ‘ART-’剧情简介 ‘ART-’是一部由法国剧作家雅丝米娜·雷扎创作的喜剧。故事起因是皮肤科医生塞尔吉用二十万澳币买下了一幅著名画家的作品—— 一幅带着白色对角线的白色油画。塞尔吉、马克和伊 ...
AuroraFinance0评论2021-06-16 17:27
通常很多客人前来咨询贷款时，最先问到的两个问题是: 我最多能贷款多少钱？ 我最多能买多少钱的房子？ 关于能贷多少钱，之前已经为大家介绍过了，详情请点击以下文章： 贷款贴士：申请贷款时，收入到底怎么计算？ 贷款贴士：银行流水VS贷款申请 关于能买多少钱的房子， ...
ENE_World0评论2021-06-16 15:05
“Art- ”一个消失的话剧，即将于8月份在霍巴特重新上演... 早鸟票今日火热开售???????? 早鸟活动时间：6.16 - 6.30 早鸟活动票价：只需$20 （原价$35 ） 限时特惠仅100张‼️售完即止 ????购票链接：https://www.eneworld.com/shop/p/early ...
AuroraFinance0评论2021-06-14 15:49
在澳洲，如果想要申请贷款，一般有三种方式：找信贷中介（Broker）、找银行贷款经理（Banker）或自行申请。 通常情况下，大多数人会倾向于找Broker或Banker，而不是自行处理；但有些朋友会混淆Broker和Banker，也不清楚两者有什么不同，更不知道如何选择… 今天，我们就从 ...
AuroraFinance0评论2021-06-10 16:06
澳洲各地的房价继续大幅上涨， 大多地区都是卖方市场 这对买家来说非常棘手 因此在持续上涨的火爆房市中 如何下手购买非常重要 关注自己的财务状况，提前做好预批 (Pre-approval) 财务状况在申请贷款中至关重要。当您有一个良好的财务状款时，不论是处于什么样的房市 ...
AuroraFinance0评论2021-06-07 16:44
购买投资房时 除了之前说到的买房步骤 最重要的是减少未来不必要的开支 从而使利润最大化 这就需要我们在选投资房时 检查房屋的各种细节 那么，选房时需要注意些什么呢？ 屋顶有破损 在澳洲的朋友知道，修理屋顶是非常昂贵的。如果您看的房子房龄较大，一定要仔细检 ...
AuroraFinance0评论2021-06-05 19:53
“我年薪X万，能贷款多少钱？” 相信许多考虑房屋贷款的朋友心中都有这样一个疑问，所以在咨询贷款时都会最先想要了解自己的借款能力。然而，收入只是众多决定借款能力因素的其中一个；婚姻状况、有无子女、负债情况等等都会影响到借款能力。 所以，只看收入是无法准确计算 ...
AuroraFinance0评论2021-06-03 16:58
今年，霍巴特的房价中位数几乎每个月都在疯狂上涨，越来越高... 且不说外来移居者，就算是想要在霍巴特买房的当地居民，都被这么高的房价给吓坏了。 根据CoreLogic的最新数据显示，霍巴特的房价中位数（House & Units combined）创下新高：$574,543，在12个月内上涨了近$90 ...
你好塔州0评论2021-05-31 18:08
2021年5月28日， 由中华人民共和国驻墨尔本总领事馆主办， 普亚文化与澳洲塔州华人社团联合理事会协办， 华人影业CMC Pictures支持的 2021霍巴特中国电影周 在塔斯马尼亚州首府霍巴特拉开序幕。 政界、工商、文化、教育等 各界人士及华侨华人共100余人 齐聚本届电 ...
你好塔州0评论2021-05-31 17:44
下图这个品牌形象， 对于经常光顾Village电影院的朋友来说 应该不陌生， 图片来源：ME Bank 这就是ME Bank 投放在Village电影院的视频广告 然而最近，ME Bank被告上了法庭 这是怎么一回事呢？ ME Bank成立于1994年，是位于墨尔本的一家澳洲知名直销银行 (Direct ...
你好塔州0评论2021-05-27 18:01
前两篇给大家介绍了什么是信用报告以及信用报告与贷款之间的关系，大家应该已经知道信用记录的重要性了：信用报告的分数越高，风险越低，贷款的成功率也越高。 了解关于信用报告，详情请点击以下文章： 贷款贴士：什么是信用报告？（上篇） 贷款贴士：信用报告与贷款有 ...
你好塔州0评论2021-05-25 18:04
在大家心中， 银行流水可能就是简单的一份文件， 也就几页纸而已， 为什么对贷款申请那么重要呢？ 在收入和房屋估价都没问题的情况下， 贷款审批真的会因为一份银行流水 而卡住或被拒吗？ 下面我们就简单讲讲 银行流水中 贷款审批员 (Assessor) 认为很重要 却容 ...
你好塔州0评论2021-05-24 17:43
提到信用报告，很多人会觉得和自己没什么关系、和自己申请贷款更没有什么关联。其实不然，信用报告和大家的日常生活息息相关、也会影响到申请贷款的成功率。 下面我们来谈一谈关于信用报告和贷款的问题。 哪些因素会影响我的信用报告分数？ 信用报告分数是综合各个方 ...
你好塔州0评论2021-05-20 17:37
什么是信用报告 (Credit report)？ 提起信用报告，许多人可能都不知道信用报告是什么，甚至在澳洲生了很久的人也不了解它有什么作用。在澳洲，信用报告是一份很重要的文件。它主要是用来对您的信用等级进行评估，评估内容从您签的手机通信公司、申请的房贷等各种贷款、信 ...
你好塔州0评论2021-05-18 18:36
2021年5月28日至6月3日，为促进中澳文化交流，通过电影增进澳大利亚民众对中国的了解，由中华人民共和国驻墨尔本总领事馆主办、普亚文化与澳洲塔州华人社团联合理事会联合承办，CMC华人影业协办的2021霍巴特中国电影周，即将拉开序幕！ 届时，塔州民众将能欣赏近年来中 ...
你好塔州0评论2021-05-18 17:22
作为塔州唯一的高等学府 塔大可能是很多小伙伴来塔的第一站 霍巴特作为一个公共交通 并不是特别方便的城市 从City或者城市外围 往返Sandy Bay总是令人头疼 更别提稀缺的校区停车位 对那些踩点上课的朋友 也不是特别友好 近日塔大终于公布了 CBD校区规划蓝图的初稿 ...
你好塔州0评论2021-05-15 14:22
自住房该怎么选？ 选房时有什么值得注意的点？ 极光微课堂 在澳洲，选房标准其实并不复杂，最最主要的就是看地理位置。除此之外，还有以下几点标准帮助您简单评估房屋条件如何。* 1 尽量选House或带地的房子 带地的房子比较保值；而且通常面积比较大，将来可以根据家 ...
你好塔州0评论2021-05-13 17:13
每一年，政府公布财政预算案都备受关注。 这一年，面对新冠疫情及其带来的负面影响，澳洲政府采取的措施都有了比较好的效果。澳洲整体经济情况正在从新冠疫情影响中逐渐恢复过来，虽然前几年的债务依旧还在，但这次的经济回弹也给政府提供了比预期更多的资金。 图片来 ...
你好塔州0评论2021-05-11 19:21
每当临近深冬 总会让人怀念夏天 尤其是塔州的夏天 温暖而舒适 二十度出头的气温 特别适合逃离空调房 加入街道上 庆祝夏日庆典的人群 塔斯马尼亚美食节 作为霍巴特夏天的重头戏 每年都会吸引近30万游客来访 在码头找张餐桌 品尝玲琅满目的塔州美食 亦或是漫步 ...
你好塔州0评论2021-05-11 16:26
很显然，目前澳洲房市是卖家市场；而房市增长的速度也出人意料地快。 那么房市暴涨的原因到底是什么呢？ 住房需求量大 优质房源稀缺 少见的低利率 印花税优惠 首次置业补贴 首次建房补贴 在卖家市场中，购房者需要做到快、准、狠。 所以，购房之前提前做好预 ...
你好塔州0评论2021-05-10 19:39
一到期末就买楼？ 大概是每个留学生 来到澳洲后都会听到的梗 这一年来在疫情的打击下 国际留学生数量的直线下降 导致澳洲各大学的国际收入 也不尽人意 鉴于国际旅行的不确定性 未来几年国际留学生的 入学率也不好保证 然而这些都挡不住塔大 开启买买买的节奏 ...
你好塔州0评论2021-05-06 17:32
2017年，一套位于650 Sandy Bay Rd的豪宅以650万澳元的高价售出，并创下了塔州最高房价记录。 然而，此记录只保持了4年。2021年，Harrison Agents和来自墨尔本的房地产商Moda合作出售了一套位于Sandy Bay Rd的极其奢华的顶层公寓，售价800万澳元！这套公寓以150万澳元的差 ...
你好塔州0评论2021-05-06 12:56
申请贷款时， 我该选择本息同还还是只还利息？ 它们有什么不同？ 极光微课堂 在澳洲，向银行贷款一般有两种还款方式—本息同还(Principal and interest)和只还利息(Interest only)。许多人在面临这两种还款方式时会非常犹豫，不知道该怎么选择...... 今天，极光微课堂 ...
你好塔州0评论2021-05-04 19:24
一提到假钞 大家或许都会联想到犯罪电影里 等级森严的犯罪集团 又或者是所有人都抢得头破血流的 金属制精细模具 随着印刷技术的提升 我们似乎很少再听到有关假币的传言 然而就在一个月前 塔州警方通报塔西北部地区 发现有大额假币流通 而且上面还印有中文？ 就 ...
你好塔州0评论2021-05-03 16:02
拿到永居签证的小伙伴 是不是都在兴奋地计划买房呢？ 等等！ 还有一些更令人兴奋的消息！ 价值2万澳元的首次置业补贴， 印花税减半， 快来看看你是否符合条件！ 关于首次置业补贴，你知道吗？ 在2016 年7月1日至2022年6月30日期间，首次在塔州购房或建房的符合条件 ...
你好塔州0评论2021-04-30 14:44
在最新的住宅房地产调查中，澳洲四大银行之一的National Australia Bank（NAB）对最霍巴特的房屋价值做出评估，今年霍巴特的房价将上涨19.1%！这完全超出了上个季度预测的9.7%！ 作为澳洲四大银行之一的National Australia Bank（NAB）预测霍巴特的房屋价值将实现大幅增长 ...
你好塔州0评论2021-04-28 18:35
在需要还贷款的情况下， 如果您自己有50万澳元的资金， 您会选择开一个什么样的账户来存款呢？ 极光微课堂 一般来说，市面上各金融机构的明星产品，也就是Home loan package，都包含Offset account（对冲账户）；大部分的贷款账户也会自带Redraw facility这一项功能； ...
你好塔州0评论2021-04-27 17:29
很多长居霍巴特的小伙伴 在居住一段时间后 都会选择尽早买车 这其中的主要原因 就是公共交通的不便 不像澳洲其他大城市 别说共享单车或者电滑板 霍巴特既没有火车 也没有轻轨 主要的交通工具 还是靠公交车 然而公交车的 班次与覆盖率 也不尽人意 这导致很多 ...
你好塔州0评论2021-04-26 17:23
前一阵大家或许听说了很多 有关新冠疫苗副作用的报道 在全球范围内 多个国家都表达了对 阿斯利康疫苗与罕见血凝副作用 之间关联的担忧 澳洲各州在短暂暂停 该疫苗的注射后 又相继恢复了阿斯利康疫苗的注射 那么该疫苗的副作用 真的有这么可怕么？ 最近澳药物管 ...
你好塔州0评论2021-04-24 16:42
在澳洲漂泊多年的你，也许已经厌倦了不停地找房、看房、租房、搬家，好不容易拿到身份打算买房定居，却发现作为租房小能手的你，面对如何购房毫无头绪...... 对购房流程不熟悉，不知道自己是否能贷款，更不知道能贷多少...... 那么，到底如何在澳洲购买现房呢？ 选区 ...
你好塔州0评论2021-04-23 17:05
很多小伙伴 起初选择来澳洲的原因 或许都有对安全的考量 在1996年塔州 亚瑟港惨案的发生后 澳洲政府很快出台了 太平洋地区 最为强硬的禁枪法案 并回购且销毁了 大量不合规的私人枪支 在法案施行后的20年中 澳洲再也没有发生过 大规模枪击案 全国枪杀案件 也 ...
你好塔州0评论2021-04-22 16:36
随着气温的逐渐下降 新冠病毒可能会 变得更加活跃 冬季的室内环境 将更有利于 病毒的存活和传播 作为人类面对过的 最狡猾的病毒之一 新冠病毒在合适的 环境以及温度下 可附着于物体表面 存活长达28天 更可怕的是 病毒可以在人体排泄物中 存活数天并引起感染 ...
你好塔州0评论2021-04-19 16:56
塔州的天气 在进入四月后 变得逐渐寒冷起来 短暂的秋天 根本没有给人时间 做好入冬的准备 然而初雪和凛冽的冬风 还是不期而至 四月份还没有过去 今年的第二场雪 就要来了 本周两道冷锋 将于周中过境塔州 塔气象局也发布最新预警 快关注起来吧 塔气象局发 ...
你好塔州0评论2021-04-18 17:41
作为横跨巴斯海峡的 重要交通工具之一 现有的两艘塔斯马尼亚精神号 已经在这条颠簸的航线上 日复一日行驶了将近二十年 始建于九八年的两艘轮渡 预计使用寿命 都在三十年左右 也就是说 两艘船只的使用寿命 将在2028年走向尽头 如果到时候 还没有新船可以替换 ...
你好塔州0评论2021-04-17 20:37
不知道大家是否还记得 前一阵塔州赌场 所遭遇的系统故障 直到最近 赌场很多的服务 依然没能恢复营业 近日赌场方面终于证实 他们的系统 遭遇了勒索软件的攻击 大部分恶意勒索软件 会在侵入系统后 封锁重要文件 并要求受害方支付赎金 以解锁文件 去过赌场的小 ...
你好塔州0评论2021-04-12 18:08
塔州的小伙伴 还记得上一次戴口罩 是什么时候吗？ 疫情的常态化 使得口罩逐渐成为 很多人家里的必备之物 而戴口罩这一件事 也变成了很多人的 日常习惯 塔州作为澳洲疫情 最早得到控制的州之一 从很早开始 就不再强制要求 公共场合口罩的佩戴 然而这并不意味着 ...
你好塔州0评论2021-04-12 12:08
图片来自：SAM ROSEWARNE 根据近期CoreLogic研究显示，发现霍巴特的过去三十多年的房价竟然惊人地上涨了326% ！ 也就是说，过去这些年，霍巴特的房价中位数以每年4.9%的速度在增长！如果保持这样的速度持续不停地上涨，那么霍巴特的房屋价值将会越来越高！ 然而，最受影响 ...
你好塔州0评论2021-04-09 22:11
短暂的复活节假期 就这样过去了 不管是出门旅行 还是在家躺的小伙伴 应该都感受到了 上周末异常温暖的晴朗天气 霍巴特32度的高温 给人一种夏天还未结束的错觉 暖洋洋的秋日似乎 一点也没有入冬的自觉 这种冬天来临前的突然回暖 也被称作Indian summer 郁达夫在《 ...
你好塔州0评论2021-04-09 17:03
01 “万花筒”即将降临塔州 想必许多小伙伴都有关于万花筒的童年记忆 一个简简单单的圆柱形“小玩意” 却能闪耀出五彩斑斓的花纹 当你转动它时 花纹也随之变换 映射出千变万化的“迷幻” 久而久之 连我们自己 也仿佛进入了那缤纷的世界中去 而身处塔州的我们 也即 ...
你好塔州0评论2021-04-09 06:09
翻了翻疫情前的朋友圈 体会到了什么叫做恍如隔世 无论是国内还是塔州都是翻天覆地的变化 在漫长的疫情和边境关闭中好像渐渐被磨灭掉身体里对生活沸腾的血液 几个月前对于解封还遥遥无期的恐慌感 也终于要在在春暖花开的日子里结束了 01丨塔州边界10月26日起开放 疫 ...
你好塔州0评论2021-04-08 23:54
01 塔大约20000名学生个人消息遭泄露 谁能想到堂堂一个大学 竟会犯如此低级般地错误 而且是将近20,000名学生的 个人信息资料泄露在网上 所有未经授权的用户都可以看见并访问… 据塔大给出的官方回应是 无意间错误地配置了共享文件上的安全设置 这才使得学生的个人 ...
你好塔州1评论2021-04-04 02:21
不知不觉中 我们又来到了夏日的尽头 上周难得的好天气 看来也要在本周结束 想必很多小伙伴已经听说 新州百年一遇的洪水 对当地社区 造成了灾难性的破坏 现在肆虐新州的低压系统 即将登陆塔州 相关气象预警已经发布 赶紧关注起来吧 塔气象局发布大风暴雨预警 ...
你好塔州0评论2021-04-03 04:05
复活节的周五 没有什么比放下工作 和朋友外出郊游聚餐 更愉快的事情了 然而就在我们享受 假日阳光的同时 还有一群人 依然需要坚守岗位 许多塔州的医护工作者 放弃了假期陪伴家人的机会 依然奋斗在医疗系统的第一线 在这个疫情肆虐的时代 她/他们都是我们的英雄 ...
你好塔州0评论2021-03-29 16:50
暴雨过后的塔斯马尼亚有些许冷冽 复活节小长假马上就要到了 肯定有很多小伙伴 还想抓住夏天的尾巴 飞回阳光的澳洲东海岸 享受温暖的沙滩与海浪 但是阴魂不散的新冠疫情 可能又要打乱大家的计划了 大布里斯班地区 在过去短短几天内报告了 十例新增病例 新一轮的疫 ...
你好塔州0评论2021-03-26 19:50
冬天马上到了 除了一大早的夺命闹钟 众多塔州打工人的 另一大烦恼大概就是 糟糕的交通了吧 尤其是需要过桥的小伙伴 起床一翻满是红线的地图 顿时感觉和被窝更加无法分离了 所以除了披上红色斗篷一跃而过 还有什么更优雅的过河方式么？ 霍巴特跨河轮渡即将投入试 ...
你好塔州0评论2021-03-20 00:44
找一份合适的工作 想必是很多初来塔州小伙伴的 心头大事 然而有限的岗位数量 和激烈的竞争 让不少人打了退堂鼓 疫情的到来 让一切更是雪上加霜 很多人投几十封简历 却都石投大海毫无音讯 现在疫情退散 塔州经济也开始好转 找工市场是否一样回暖了呢？ 塔州就 ...
你好塔州0评论2021-03-16 20:47
相信很多小伙伴们 在来塔州之前 就已经对塔州 丧心病狂的租房市场有所耳闻 疫情过后各地区的房租 又开始迅速攀升 不知道有没有小伙伴 和小编一样 面对新lease上的大额涨租傻了眼 钱包空了以后 整个人都不好了 与此同时整个塔州 还是一房难求 以至于有补助可领的 ...
你好塔州0评论2021-03-15 20:32
在很多人眼里塔斯马尼亚 一直是那个世界尽头的偏远小岛 但是殊不知塔州是一个 集文化历史和自然美景 于一身的海上明珠 从MONA到Wineglass Bay 人们总能在这里找到他们想要的风景 旅行圣经Lonely Planet曾把塔岛 列为一生中必去的十个旅行地点之一 然而随着边境的关 ...
本月，澳洲统计局公布了澳洲工资价格指数（WPI）年增长率为 2.2%。也就是说，这 2.2% 的涨幅代表工资增长回到疫情前的 ...
最近，一套位于Blackmans Bay的房子以$25.5万的差价打破了此区域之前的最高房价记录（原最高价保持在今年4月）！ 这 ...
近两年的固定利息一直在创新低，当时利息2.9x%的时代到来的时候，很多朋友觉得已经不会再低了，于是做了固定利率贷款 ...
很多朋友在计划买房时，是不是都会先点开realestate app，从找房看房开始呢？ 然后花了很多时间看房，最后由于借贷能 ...
本文获塔大征文比赛二等奖。作者为Master of Journalism, Media and Communication学生。 ...
本文获塔大征文比赛一等奖。作者为Master of Applied Science (Agricultural Science)学生 ...
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