房屋合约纠纷 紧急求助

各位塔友：
       大家好！我们现在遇到紧急情况求助大家。
       我们租的房子合同没有到期，我们想搬到其他地方。现在房东说搬家可以，但是bond不归还，还要去移民局告我们，除非我们继续租房。或者不住，但是要我们把剩下的两个月租金按时缴纳。总之就是不允许我们提前走。
     我们和房东签的合约里面只注明了租房起止日期，但是并没有白纸黑字写明中途不能离开。根据我们了解的hobart的租房情况，如果没有按合约住满，也没有找到人来替，bond就全部由房东扣掉。可是我们现在在让房东扣掉bond的情况下，还有继续支付剩下另个月的租金。
     我们只来塔岛一个月，既要被扣bong，还要被告到移民局。我们认为是不合理的，真的是不知道怎么办了。请大家帮帮忙，万分火急！谢谢大家了！

这是哪个傻X房东 给个住址呗

你是学生吗? 学生可以去:

TUU
Kate Davey
(03) 6226 2855
Kate.Davey@utas.edu.au
TUU Building, top floor,
Sandy Bay campus, Hobart

Student Centre        
Ground Floor
Student Centre Building
Private Bag 2, Hobart, 7001
Phone: (03) 6226 2697

你也可以找Tenants' Union of Tasmania http://www.tutas.org.au/ 他们会提供免费咨询. 电话: 1300652641 OR 62232641.

告到移民局是嚇你, 除非你的签证过了期, 我了解移民局是不会管的.

当然, 能不能按你的意向解决一定要细看你和房东的合约.

此外, 你们只来塔岛一个月, 干吗要签三个月的租约? 是你们不老实在先吧.

这位同学，我在辅修law。根据澳洲tenant law,你的房东没有错~他说要去移民局告你那是吓唬你，但是tenant law里面确实规定了，若是租客在未满租约就离开，但是却找不到人顶替，房东是有权利不退bond，并且租客有义务继续缴纳房租，指导房东找到下一位租客。当然，房东也有义务尽量尽快找到租客。
bond是第三方service tasmania bond管理的。
我有些朋友确实和local租房，有些local比较好说话，看着中国人也不容易就算了，扣了bond就完事。有些local不太学过这方面法律，以为收了bond还捡了便宜。估计你的房东是个读过书的大学生吧。。。你是有点小倒霉。。
遇到这种情况，你可以去city的麦考瑞街药店旁边的tenant service寻求法律援助，这个是免费的，会有人帮你和房东协商，如果你的房东死咬不放，那么他会和你们和房东一起尽量找新租客。一定要找到新租客，你们才没有义务继续缴纳房租。
或者去tuu 找Davie，不过效果也是一样的。她也是只能根据法律，尽量帮你们找新租客。

6楼说的在理啊

不过我不觉得lz的房东是local啊。。。

只有一些脑子进水的中国人才想的出这么奇葩的想法

     谢谢楼上各位朋友的热心帮助。我们今天先是按照2楼朋友的指导去TUU building找了Kate(很遗憾她休假到monday）。然后咨询了service tasmania 和 consumer affairs（15 Murry St),这两个机构的工作人员都很耐心倾听问题并热心解答。大体解决的办法就像4楼朋友的答案（十分感谢4楼的专业指导）。通过这次房租纠纷，我们把经验教训总结了一下几点，供各位同学参考吧：
1.遇到房租纠纷，landlord扬言要告你到移民局，这个真的只是在吓唬你（即使你的护照复印件在landlord手里房屋），这个和移民局一点关系都没有。租赁纠纷属于consumer affairs 和 service tasmania bond管理的（uni的学生可以最好先找TUU building 的 Kate Davey )Students' VISA 是我们在澳洲的身份证明，但是并不代表任何事情都和VISA扯上关系，只要我们没有做违法的事情。（澳洲各部门都各负其责，不会混谈）。
2.Bond应该是由第三方service tasmania bond管理的。Bond按规定是四周租金的价格。按照正规流程，我们在和landlord签合约的时候，同时也要签正规的 Bond Lodgement Form(今天consumer affairs给我们的）。这样就保证了bond由相关机构管理，而不是在llandlord手里。如果中途 租方中止合约，要么找人来顶，要么补齐未满租约的房租。但是bond是可以从相关机构领回来的。House owner有责任把bond交给service tasmania。
3.在签租房合约前，请各位同学千万看好每一条款，对于有困惑的条款一定要签约前请landlord解释，你自己的解释未必和房东是一致的。双方协议的事情一定要白纸黑字写在合约里，只是口头协议是无效的。发生纠纷时，房东只承认合约写的条款，之前口头协商的内容通通忘记（特别是7月份开学季来的新生同学，有什么不明白的问题千万提前说出来，大胆说清楚。新人刚来读书，建议大家多看看youtas,有问题多提问，不要给别人找漏洞欺生的机会）。
4.和你签约的如果不是house owner本人，只是他/她的子女或其他亲属（如果是中介的话，我不知道是否属于这种情况）。子女或者亲属是作为房东的代表或者房屋看护人来和你签约的，但是你有权得到landlord的一切联系信息：名字，地址，电话，邮箱等等，必要的话你应该和landlord本人对话或者写信，没必要和代表协商。
    感谢大家的帮助，以上是我们这次的经验，希望对新人能有所帮助。

   

Wish you good luck in your negotiation with the landlord.

请问我合约还没到期，我想搬走， bond我也不打算要了，他们收了我2周Bond,  可以嘛？不会很麻烦吧

如果签了合约肯定要付到合约到期，确实有需要可以试着和房主协商，但房主没有义务同意，所以态度很重要。

没错,态度最重要,千万别得罪人家,毕竟不是人家房东的错。在这里就是这样的，提前解约也得继续付租金，这和国内是很不一样的，不要想当然。