Blackman BAY 地皮出售

有地皮想私自出售,并非走中介途径..面积为620平. 由于在山背面,无海景, 但出门走几步路就能看到海.背后则是大边的bush.适合那些喜欢有山有水的朋友. 另外1个最大的好处是附近的小学口碑相当好,我当初买这个地方也是为了该小学.

适合在1块地上造1个house,或者2个造成villa. 我有认识的盖房子的朋友.我的房子就是他盖的,质量相当不错. 我另外还接受联合投资盖房.总的来说方式多样.

另外提1点, 在12月31日前签盖房合同的首次购房者,可以获得政府30,000的购房补助.

忘记说价格了, 麻烦您自己搜索一下realestate.com.au后以附近区域地皮价格为基准再降1万来作为您的标准..这个也是我私人买卖的原因.大家都不是有钱人, 为什么不节约,要让给中介呢?

对blackmans bay有兴趣的朋友可以联系我看地.

QQ 29143507.

再提供几个大家可能不知道的情况

造房: 很多人以为很麻烦,很累,如果你要亲自参与, 当然了.而我则认为相反,首先找个好的建筑商相当重要.有朋友的建筑商干了一半倒闭了..朋友只好自己搞剩下的,累到晕. 这样的建筑商不推荐. 我自己也造过房子, 签了合同,授权银行,然后花了1-2个小时确定了图纸和颜色外,我就回国度假去了.然后的事情都不需要我操作.直到完成,相当的省时省力.  另外,还能自己设计和改动.老外的设计有的时候完全不能满足我们的需求,造房子则不同,有时间慢慢和建筑商研讨. 我认识1个相当好的建筑商, 由于是好朋友的亲戚,做事情很上心.他造的房子10年如新.我相当满意.

投入资金: 自己造能比购买类似的房子至少少花上5万. 拿我造的1个为例,全部搞定是22万,160平4房2厅2卫带spa.单车库. 您可以研究下直接买房的话是多少投入. 记得买房的总投入是:房价+装修+印花税的钱. 买地造房只需要地的印花税, 只有房子的1半. 基本上来说买地+造会好很多,至少是全新的..

据我所知,华人里已经有人做起了专门买地造房然后卖的例子了.如果亏本买卖,我想没人做把..

额外的优点: 首次购房者3万的补助(2014年12月31日结束). 有人会提买新房子也是3万的补助,还能立刻入住.问题是....卖家或者开发商会不知道吗?这个3万,完全是让你从政府拿出来,再进入了他们的口袋. 价格上升个3万,就能完全解决问题..自己造完全能控制在自己手里.

上的图啊亲

地址也没有，图也没有，咋搜....
blackmans bay也不小啊。。。。山头也不少啊。。。。。。

大概位置 brightwater road, blackmans bay


地皮大概状况

现在造4房加landscaping到能住的程度基本要30万朝上   

Lz在地上画了3个方框没看懂是什么意思   莫非这块地已经subdivision了？   

另外kingborough council马上出新的planning scheme了      意味着很多地方的规划会有变动     是机遇也是风险

ccrrff 发表于 2014-8-16 09:58
现在造4房加landscaping到能住的程度基本要30万朝上   

Lz在地上画了3个方框没看懂是什么意思   莫非这块 ...

3个框子代表3快地.

造房子完全是看你怎么造的,别说30万,300万的都有,这里只谈一般或者基本的费用. 造房则是按照平方来的.假设160平的房, 4房够了把? 造价一般是1万3/square  1个square大约是9.2平,算出来大约是22-23万. landscaping 2万左右. 所以25万够了. 退一步讲, 就算是30万,假设地皮20万,总价50万,去掉3万的补助,加上1万的税收,总支出48万,你可以按照这个价格,在类似的地方看看能不能找到相同规模的房子.

另外你提到的council scheme改变,其实3月就已经变掉了..我的则是在3月前申请获得批准的,按照老的来的..再退一步说, 新的scheme下还不让人在空地上造1个house了??最多影响到villa而已.

Blackmans bay的价格趋势
blackmans bay的房价有点奇怪,靠海那面的倒未必贵,相对贵的都在往tinderbox那面. 也可能和小学有关,看下图.


blackmans bay有2个小学,1个叫blackmans bay primary, 这个学校一般, 而另1个Illawarra primary 则口碑相当好. 只有箭头范围内的区域才允许被进入这个学校. 而附近房子价格则相对贵.附近的地则基本是在20万以上的. 这个realestate一搜就能搜到.

andy-xu 发表于 2014-8-16 10:25
3个框子代表3快地.

造房子完全是看你怎么造的,别说30万,300万的都有,这里只谈一般或者基本的费用. 造房 ...

1. 的确造价可以从30到300万取决用什么材料，22-25万大概就是那种“新型材料“的kit house，单砖的话30万只是基本的造价，此外建房还有很多hidden cost，比如开建前planning和design的20-30k。当然，这一切取决于个人是否喜欢50万在blackmans bay买一个600平方的地没海景还有bush fire risk的房子。

2. planning scheme还没有生效，3月份只是council endorse了，州政府还没签字。鉴于现在自由党政府想搞全州统一planning scheme，这个什么时候生效就难说了。subdivision是批了，但是planning scheme影响的不止是分地的限制，还包括set back等一系列的问题。所以我才说是机遇也是风险。总体来说塔州的趋势是建房宽松化。

ccrrff 发表于 2014-8-16 11:27
1. 的确造价可以从30到300万取决用什么材料，22-25万大概就是那种“新型材料“的kit house，单砖的话30万 ...

从去年就在等新的Hobart Planning Scheme 什么时候生效 ，有Building Plan都一直没交上去，也是因为新的Scheme会宽松一些，省着现在送进去Planing到时候又需要Tribunal更麻烦。