澳联储警告称公寓风险加大（图）

澳联储在最新的货币政策声明中表示，悉尼和墨尔本住宅市场还在不断加强，但澳洲其他地区的房产市场却出现了疲软的趋势。在某些地区，由于大量的新公寓涌入市场，拉低了价格，给开发商造成了巨大损失。

   而住宅建设的批文，尤其是高密度公寓，在最近几个月出现了下降，澳洲联储指出，住宅投资应该坚持等待开发商开始动工以后，这才是真正加入到房屋供应量当中的实际储量。但一个大问题是，这些项目到底需要多长时间才能完成，并如何对房价产生影响。在其最新的声明中，澳联储指出，“批准公寓建设申请的时间是修建公寓时间的三倍”。
   澳洲联储指出，在过去两年里，住宅的批文高于长期平均水平近50%，也是东部各州的低利率和房价上涨所推动的。去年年底，住宅供应相当于国内生产总值（GDP）的12%，尚未完成的住宅数量占全国住房供应总量的2.5%。澳联储表示：“这样大的住宅供应工作主要体现在高密度住宅建设的强劲增长上，如公寓。”问题是，公寓的建设时间要比独立屋要长得多。2016年，一套公寓的平均完成时间为6个季度，比独立式住宅慢了3倍，比排屋慢了两倍。
但在未来的几年里，住宅大规模供应量的投资将继续支持经济活动和就业，澳联储警告说：“如果这些风险成为现实，有可能严重影响新建成公寓的交割，也将导致尚未动工的公寓直接取消修建率的增加。”