塔州中文网 - 你好塔州

标题: ICAIM现协助客户出售市区顶级公寓一套。 [打印本页]

作者: LJHooker 时间: 2011-6-28 14:48
标题: ICAIM现协助客户出售市区顶级公寓一套。
大家好，

本公司现协助客户出售one Collins Street顶层公寓一套，3个卧室，2个卫浴和一个化妆间。双电梯到家，安全。报警系统，带对讲机的安全系统，空调。在超宽敞的阳台可以观赏到塔州大桥，海景和市区夜景，美不胜收。另外有私人双车位，健身房和游泳池。公寓面积197平方米，总建筑面积389平方米。可以步行至Salamanca，市中心和海滨。是您投资保值的理想产品。这是我们在联合时报上的广告。您有兴趣的话可以直接和我或房主联系。谢谢您的关注。

(, 下载次数: 48)

作者: huhu1 时间: 2011-6-28 16:00
150w?????
这个在价格悉尼都能买豪宅了

作者: LJHooker 时间: 2011-6-29 14:07
谢谢您的回复。我们现在只能买卖Tasmania的房产。

作者: Douglas 时间: 2011-6-29 17:19
哇.....
150W.
墨儿本SOUTH BANK可以买套好的了.

作者: ICAIM 时间: 2011-7-1 09:02
人群的诉求不同，所以对房产的要求不同。我们的定价是根据最近成交价制订的合理的价钱。

150万还可以在非洲买一个部落当国王。请大家尊重发帖人的辛苦，相信我的专业。我在行里2年了，怎么会漫天要价呢？

作者: ICAIM 时间: 2011-7-1 09:03
悉尼和墨尔本的价钱和塔州完全没有任何联系。谢谢。

作者: Douglas 时间: 2011-7-1 09:35
本帖最后由 Douglas 于 2011-7-1 09:39 编辑

这是论坛,又不是你公司网页.爱发什么发什么.
发表一下感慨说贵就不尊重发贴人啦?
你喜欢贴上来,就要给人评论. 你管你自己的手,还能管的了别人的最嘴.

作者: Kitten.M 时间: 2011-7-1 19:52

ICAIM 发表于 2011-7-1 09:03
悉尼和墨尔本的价钱和塔州完全没有任何联系。谢谢。

这句话貌似很不专业哦。

你肯定完全没有任何关系吗？

作者: MK2 时间: 2011-7-2 14:03

ICAIM 发表于 2011-7-1 09:02
人群的诉求不同，所以对房产的要求不同。我们的定价是根据最近成交价制订的合理的价钱。

150万还可以在非 ...

看了您的回复,老实说,对您的"专业",2年的售房经历的确有些许质疑.

作者: huhu1 时间: 2011-7-2 16:11
本帖最后由 huhu1 于 2011-7-2 16:21 编辑

而且塔洲房产升值很差，有的地方现在都在狂跌，火星报前几天还有一个报道说房地产现在很差，一个从业6年的人都说现在日子过得很艰难。开车出去看看就知道很，好多房子都在卖。150w 在北悉尼都可以买house了，这里才买一个公寓房，太假了吧。主要是塔洲没有什么新兴的购买力去推动房地产市场，就这么点人，又没有好的就业市场，很少有人来此定居。而且，这个也不是普通的房子，就连悉尼的高档房价格的泡沫都是很大的，塔洲这个价格的房子很难保值，把这个钱放在银行还能6%的升值了，对于这个房子最少要10%的年增长才能算为保值。

作者: business_man917 时间: 2011-7-2 16:32

huhu1 发表于 2011-7-2 16:11
而且塔洲房产升值很差，有的地方现在都在狂跌，火星报前几天还有一个报道说房地产现在很差，一个从业6年的 ...

塔洲房子想年增值10%估计很困难，已经连续几个月同比贬值了。经济不行啊。

作者: huhu1 时间: 2011-7-2 17:10
塔洲的经济很难好转，人口规模太小，什么产业都不能形成规模，而且，又是外向型的经济，可偏偏澳币又这么贵，老龄化还这么严重，
一个没有生机的地方,以后政府的负担越来越重，最后把经济拖垮为止。

作者: leonviya 时间: 2011-7-4 08:15
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ICAIM 时间: 2011-7-9 16:48
其实，目前整个澳洲经济因为现在的工党搞的一团糟。大环境是不好的。我们卖的公寓是给一些专业人士做在塔洲长期投资用的。塔斯马尼亚的房产是不如悉尼墨尔本涨的快。可逆看看现在那边的房产跌成什么样了。我可以负责任的讲，塔洲的房产保值的功能是很好的。而且塔洲的租金较悉尼墨尔本贵一些。相对于租金投资回报来讲号一些。如果大家还有疑问，请直接联系我。不要再发不文明的话好吗？谢谢了。

作者: MATB 时间: 2011-7-13 19:15
同一个地址，不同楼层，同样3室2卫，172sqm, 人家才卖 550,000。
http://www.domain.com.au/Propert ... rt/?adid=2008115551
你的这间为什么要这么贵啊？是人家的3倍价钱啊？

作者: SimonZhang 时间: 2011-7-15 21:28
LZ 咱敢不再自己人坑自己人了么~挣这种无良的钱您老花着不心虚么

作者: Natalie 时间: 2011-7-16 22:18
人家佣金贵，吼吼，出门在外真是国人骗国人啊···

作者: ICAIM 时间: 2011-7-18 08:36
这个房价是按照周边房价的成交价格以及所处的地理位置综合决定的。希望大家要区分PENTHOUSE和其他的不同。我们的旁边就有在两年前卖的房子成交价是1.25米。而且那套房子只有city的view,没有海景。

我同时还卖楼下的两套units,就在我现在卖的公寓的楼下。每套目前售价是59万5千。如果大家感兴趣的话，可以联系我。谢谢了。

PS: 这个房价不是我自己定的，是公司里大家共同决定的，和什么"国人坑国人“没什么关系吧。

谢谢大家的关注。目前已有买家在接洽当中。

作者: 1982arthur 时间: 2011-7-19 23:28
国人在外面讨生活都挺不容易的大家都淡定点相互理解一些吧希望在塔洲辛苦谋生的同志们都能早日苦尽甘来俺自己也是哈

作者: skyline123 时间: 2011-8-5 10:16

MATB 发表于 2011-7-13 19:15
同一个地址，不同楼层，同样3室2卫，172sqm, 人家才卖 550,000。
http://www.domain.com.au/Property/For- ...

价格高抽成高嘛。。人家还很负责的说会保值。。拿这钱去Sandy Bay买俩栋非常好的house都可以。。脑袋进水了才买这样公寓。。人家怎么都把别人当傻瓜啊。。

作者: skyline123 时间: 2011-8-5 10:18

Kitten.M 发表于 2011-7-1 19:52
这句话貌似很不专业哦。

你肯定完全没有任何关系吗？

专业糊弄人是有存在滴。。

作者: skyline123 时间: 2011-8-5 10:20

ICAIM 发表于 2011-7-1 09:02
人群的诉求不同，所以对房产的要求不同。我们的定价是根据最近成交价制订的合理的价钱。

150万还可以在非 ...

不是你的客户脑袋进水就是你的问题。。

作者: yxhu 时间: 2011-8-5 13:29

ICAIM 发表于 2011-7-18 08:36
这个房价是按照周边房价的成交价格以及所处的地理位置综合决定的。希望大家要区分PENTHOUSE和其他的不同。 ...

按照周边的房价的成交价？
换句话说就是把一只麻雀放到鸡窝里，麻雀就可以按照鸡的价格卖了？

相同尺寸不同楼层才卖你那套房子的1/3价格，按照这个逻辑，也就说你的Ocean View和楼层值100w?

please be faithful !!

作者: Mao 时间: 2011-8-28 18:15

MATB 发表于 2011-7-13 19:15
同一个地址，不同楼层，同样3室2卫，172sqm, 人家才卖 550,000。
http://www.domain.com.au/Property/For- ...

penthouse 是贵很多的。。http://www.realestate.com.au/pro ... as-hobart-106757749

作者: Mao 时间: 2011-8-28 18:35
想给大家普及意识知识，一般Penthouse在Apartment的楼顶，是其他楼层价钱不能相比的。
http://www.realestate.com.au/property-apartment-tas-hobart-106757749
这个是在realestate上面卖的旁边的房子是72号，asking price是$1,599,500，楼主卖的是71号。
还有我想一般房子的价钱也不可能是楼主一个人想卖多少钱卖多少钱的，所以大家也不用攻击个人。
还有看到楼上有说佣金的问题，卖东西当然有佣金了啊，要不挣什么钱啊，但是能卖出去才是硬道理。
大家在外面挣钱都不容易，大家都互相理解一下吧。我不认识楼主也没见过，不过越来越多的华人能投入到本地市场是件好事。
更多penthouse的信息可以看看，快要建成的penthouse在battery point 要5m
http://www.themetonellerslie.com.au/

	Year of completion (estimated)	Building Area m2	Terrace Area m2	Total Area m2	Car Parking Spaces	Sales Price $M	Sales Price of Building Area $/m2	$/m2 adj by 4.4%* p/a to 2011	Year of Last Sale (off the plan)
The Met (Battery Point, TAS)	(2012)	612	178	900	6-8	$5.5	9,000	9,000	(For Sale)
One Collins (Hobart, TAS)	2005	390	n/a	n/a	4	$3.0	7,692	9,138	2007
The Silos (Battery Point, TAS)	2001	403	121	596	3	$3.8	9,429	12,746	2004
81 Macquarie (Hobart, TAS)	2005	400	n/a	n/a	4	$3.8	9,500	11,286	2007
Zero Davey (Hobart, TAS)	2004	215	86	351	3	$3.2	14,884	17,682	2007
150 Clarendon Sub-Penthouse (East Melb, VIC)	2011	958	n/a	n/a	8	$18.2	18,998	18,998	(2007)
The Hyde (Sydney, NSW)	2011	570	312	n/a	8	$20.0	35,088	35,088	(For Sale)
* Based on latest data from REIT and BIS Shrapnel

作者: Mao 时间: 2011-8-28 18:50
补充一些：
我对房地产不是很了解，但是关于价钱问题这个也都不是个人定的，是市场定的，还看到楼上有说话这个钱来买这个penthouse不如买house，我觉着有市场才会有产品出现，不同的产品，不同的价位，不同的人群，不能说买法拉利的都是nc不如多买几辆便宜点的车吧。
如果这个帖子发到悉尼墨尔本说不定还有人想看房子，只是现在这个房子不适合发给我们塔洲的华人群体，说不定过20年会好一些，希望以后楼主发点便宜实惠的点的房子吧。
我个人有钱了会先买house，如果特别特别有闲钱了会买个penthouse，注意是闲钱。。。。哈哈

作者: greenbean 时间: 2011-8-28 19:54
楼主在这里发帖其实没有想坑同胞的意思，只是做个宣传而已呀。不同的产品，自然有不同价位，不同的客户群。大家不要攻击楼主啦。上海郊区别墅的房价也不比徐家汇公寓的便宜啊，客户需要不同。

作者: greenbean 时间: 2011-8-28 19:58
而且塔斯马尼亚房产的保值性确实比本岛的好，尤其是city和sandy bay地区，现在本岛的房地产市场这么萧条，塔斯马尼亚几乎不受影响，好像贬值率才2%左右，比本岛低多啦。

作者: vickyinsydney 时间: 2011-8-28 22:40

Mao 发表于 2011-8-28 18:50
补充一些：
我对房地产不是很了解，但是关于价钱问题这个也都不是个人定的，是市场定的，还看到楼上有说话 ...

so, Farreri first or penthouse first?

作者: Mao 时间: 2011-8-28 22:49

vickyinsydney 发表于 2011-8-28 22:40
so, Farreri first or penthouse first?

haha, my own house first :)

作者: Mao 时间: 2011-8-28 22:50

greenbean 发表于 2011-8-28 19:54
楼主在这里发帖其实没有想坑同胞的意思，只是做个宣传而已呀。不同的产品，自然有不同价位，不同的客户群。 ...

完全同意～！

作者: tas2011 时间: 2012-2-25 14:20
本帖最后由 tas2011 于 2012-2-25 14:21 编辑

拜托人家是 penthouse ！！！ penthouse就是这个价格

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