塔州中文网 - 你好塔州

标题: 贷款贴士:只还利息和本息同还是什么?有什么不同? [打印本页]

作者: 你好塔州 时间: 2021-5-6 12:56
标题: 贷款贴士:只还利息和本息同还是什么?有什么不同?
(, 下载次数: 30)

申请贷款时，

我该选择本息同还还是只还利息？

它们有什么不同？

极光微课堂

在澳洲，向银行贷款一般有两种还款方式—本息同还(Principal and interest)和只还利息(Interest only)。许多人在面临这两种还款方式时会非常犹豫，不知道该怎么选择......

今天，极光微课堂就来带大家了解一下这两种还款方式以及它们的利弊。

01

什么是 Interest only（只还利息）?

顾名思义，只还利息，就是贷款者在选定的期限内只偿还贷款所产生的利息部分，不还本金。一般来说，这个可选期限在同一个银行最多为五年。只还利息主要在以下两种贷款人群里最受欢迎：

1. 较年轻的贷款人群

因为相较于本息同还，只还息的还款方式在大大部分情况下减少了贷款者现金流上的压力。剩余的资金也可拿去作别的投资或生活用途。

简单举个例子，小A贷款50万澳元，本息同还的利率是3%，只还息的利率是3.5%。小A申请了五年只还利息，那么在前五年，小A每月的还款为$1458，五年之后开始还本金，每月还款上升为$2108.（为方便比较，在此假设银行利息不变）。也就是说，前五年期间小A每个月可以少支配650澳元在银行贷款上。

更常见的情况是，小A贷款50万，对冲账户有20万，小A选择只还利息五年，利率3.5%.那么每个月小A只需要支付30万贷款所产生的利息，即$875。

了解对冲账户请点击：

贷款贴士: 什么是Offset Account和Redraw Facility？该如何利用？

2. 买投资房产的贷款人群

这里就不得不提到负扣税（Negative gearing）了。有些小伙伴会疑问：只还息的利率高啊，那不是付给银行的钱吗？当然越少越好啦！其实不然。小编负责任得说，绝大部分投资房产的贷款人群，都会给他们的投资房选择只还利息。因为投资房的贷款所产生的利息可以抵消投资房的收入，从而起到减税的作用。由于情况因人而异，需要考虑到个人和家庭的收入及资产情况，小编还是建议大家具体问题具体分析！

只还利息有什么优势？

只还利息有什么弊端？

02

什么是 Principal and interes (本息同还) ？

相对来说，本息同还的概念更浅显易懂。即在偿还贷款时，贷款者需要同时还本金加利息。一般来说，在本息同还的情况下，假设贷款利率不变，贷款者每个月所需还款的数额是一定的，前几年还的利息居多，越往后还得本金越多。

是不是被小编说糊涂了呢?我们还是举例说明吧！

还是那个小A，依旧贷款50万澳元，本息同还，利率3%，月供2108澳元。前几年里，这2108澳元中，1200多澳元是利息，差额（$2108-$1200=$908）以本金扣掉。贷款额度逐渐减少。如下图：

(, 下载次数: 32)

再看看15年（180个月）以后，月供的$2108里，就只有760左右是利息，差额$2108-$760=$1348以本金扣除。如下图：

(, 下载次数: 33)

本息同还有什么优势？

本息同还有什么弊端？

看到这里，相信大家应该对于以上两种还款方式有一个比较清晰的了解了。不过，小编还需要强调一下，具体案例具体分析，遇到困难咨询专业人士更靠谱！

想了解更多有关贷款的信息？

持续关注极光信贷

或者来极光信贷咨询！

评估自身的财务状况，

申请预批(Pre-approval)，

选择更合适自己的贷款产品，

提高拿下贷款的成功率！

(, 下载次数: 31)

扫描下方二维码

添加小助手微信

咨询更多相关信息

(, 下载次数: 30)

扫描下方二维码，

即刻关注极光信贷公众号！

获取更多相关信息

联系我们

T: 03 6288 7616

M: 0457 718 668

E: info@aurorafinancetas.com.au

A: Level 1, 75 Liverpool St, Hobart

欢迎光临塔州中文网 - 你好塔州 (https://bbs.youtasmania.com/)